二手毛坯房折价(二手毛坯房卖多少钱合适)

南宁五层独栋楼降价45万仍流拍!法拍房的馅饼为何无人敢接?

南宁五层独栋法拍房降价仍流拍，是因为风险与成本叠加导致性价比不足，具体原因如下：一是房屋自身硬伤。违建整改成本高，房屋五楼为后期加盖，属违法建筑，买受人需自行拆除并承担费用，仅拆除及修复成本就可能超20万元。

南宁五层独栋楼降价45万仍流拍，主要因位置偏远、功能缺陷、隐性成本及市场低迷等多重因素叠加，导致购房者对“低价馅饼”持谨慎态度。 位置偏远与配套缺失该楼位于西平二街尽头，一侧为未开发坡地，距离银海大道和金象地铁站较远，日常出行和商业配套严重不足。

紫云台成交价

1、一些刚需小户型成交价大概在每平米6万至9万元，改善型大户型成交价每平米可能在1万至4万元。影响乌房紫云台成交价的因素众多。地段方面，靠近小区中心景观或配套设施完善区域的房屋价格相对较高。房屋自身状况上，装修新、户型方正实用的房子更受青睐，成交价也会偏高。

2、紫云台成交价因地区、户型及房源类型差异较大。襄阳鼎豊.紫云台二手房均价约8219元/㎡，不同房源价格有明显差异。比如64㎡两室一厅（毛坯、满二）成交价为35万元，单价5469元/㎡；138㎡三室一厅（南朝向）成交价85万元，单价6143元/㎡；法拍房（1338㎡）当前价95万元，评估价119万元，折价率8折。

3、一般来说，城市中心地段配套完善、交通便利的紫云台成交价可能较高。比如一些一线城市核心区域的紫云台，每平米成交价可能达到数万元甚至更高。而在一些中小城市或相对偏远地段的紫云台，价格则会相对低一些，可能每平米几千元到上万元不等。

4、根据链家网调查数据显示，龙湖星河紫云台上月成交8套，参考成交均价为18438元/平。不过，也有数据显示该小区新房均价为1983229元/平方米。具体价格可能因时间、房源等因素有所不同，建议购房者在实际购房时咨询专业人士或相关机构以获取最新、最准确的房价信息。

二手房评估受哪些因素的影响

二手房评估主要受以下因素影响：房龄：房屋的新旧程度直接影响买家偏好。房屋建成后即进入折旧期，通常砖混结构房屋的折旧期为50年。房龄越长，结构老化、维护成本增加，评估价格会相应降低。例如，同一地段中，房龄超过20年的房屋可能因折旧导致价格低于新近建成的住宅。户型：户型设计是否符合市场需求是关键。

二手房评估主要受以下因素影响：房龄：房屋的新旧程度直接影响买家偏好。房屋建成后即进入折旧期，通常砖混结构房屋的折旧期为50年。房龄越长，剩余使用年限越短，评估时需扣除相应折旧费用，导致价格降低。

二手房评估值会受到以下因素的影响： 房产的初次购买价格：初次购买价格是评估二手房价值的重要参考。随着时间推移，房屋价值可能在初次购买价格基础上上升或下降，但需结合当地房产市场的整体价格波动幅度，确保评估价格不偏离正常规律。

二手房需要找验房师么

二手房需要找验房师，很有必要。对于二手房来说，买房者聘请第三方专业验房机构为新房进行检验的必要性，主要可以从两方面来进行分析：毛坯房：此类房屋大多是投资者转卖手中房屋进行货币变现，当初收房时候没有进行有效的实际验房。

二手房需要验房师。二手房验房是一个复杂且需要专业知识的过程，涉及到房屋质量、防水防漏、隐蔽问题等多个方面，因此聘请专业的验房师是非常有必要的。

验房师是一个值得考虑的选择，但在选择时需谨慎。验房师的作用 专业检验：验房师具备相关专业知识、工具和技能，可以对新房或二手房的建筑工程和修装质量进行全面检验。问题记录：通过专业验房，验房师会出具详细的《验房报告》，记录所有发现的问题及其位置，为业主提供明确的参考。

在收房之前，您首先需要检查房屋合法性的证明资料，确保具备交付条件。在确认条件后，进行现场验收。请验房师通常需要提前预约，验房师根据结果出具报告书。若验房未发现问题，或开发商解决了问题，便可签署《入住交接单》，完成交接手续。验房可以检查出多种问题，如墙面、地面、门窗、水电、防水等。