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2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税。

通常情况下，购买首套房时，如果建筑面积超过144平方米，需要按照总房款的3%来缴纳契税。这一规定是基于国家相关法律政策制定的，旨在规范房地产市场交易。然而，值得注意的是，近期财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。

太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

投机性需求受政策抑制房价快速上涨吸引投机客入场，形成“买涨不买跌”的循环。但太原出台限购新政后，通过抑制炒房、加大土地供应、将预售价格与预售条件挂钩等措施，有效遏制了投机行为，投机性需求对房价的推动作用已大幅减弱。

虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨，但长期来看，太原房价已经面临较大的下行压力。特别是二手房市场，更能准确反映房价的真实走势。因此，购房者在购房时应保持理性，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选择。

数据表明，太原房价并未出现大幅降价，反而部分区域涨幅显著。降价现象的真相：结构性调整尽管朋友圈充斥着“6字头房价”“限时特惠”等促销信息，但降价主要集中在两类项目：三道红线外的品牌房企受“三道红线”融资限制，部分高负债房企资金链紧张，被迫大幅降价回笼资金。

目前太原房价整体不具备普遍上涨的基础，节后涨价说法多为促销手段，部分楼盘或因供需关系有价格波动，但整体房价仍以平稳为主。成本因素对房价的影响楼市火热时：在楼市供小于求、一房难求的阶段，楼盘定价通常不会依据成本，而是根据库存量、去化率、在售房源、利润率等因素调整价格。

未来太原房价更可能呈现区域性分化（如新商业中心、交通枢纽周边上涨）、结构性上涨（改善型住房价格支撑力强）、跟随大盘（全国市场回暖时温和上涨）或阶段性波动（受供需或政策微调影响）。与其关注“暴涨”时间点，不如关注城市产业升级、人口吸引力提升等内在动力，这些才是房价合理上涨的核心逻辑。

太原小店区和迎泽区的房子有较大升值空间。以下是对太原各区域房子升值空间的具体分析：房子升值的主要因素人口：人口的多少决定了购房需求的多少。当人口增加，购房需求上升，供不应求时，房价往往会上涨，从而带来升值空间。政策：政策对房地产市场具有重要影响。